{"id":2058,"date":"2020-07-07T10:05:53","date_gmt":"2020-07-07T08:05:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/?p=2058"},"modified":"2020-07-07T10:05:53","modified_gmt":"2020-07-07T08:05:53","slug":"a-partire-dal-1-7-2020-gli-accordi-di-riduzione-anche-con-il-mod-rli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/a-partire-dal-1-7-2020-gli-accordi-di-riduzione-anche-con-il-mod-rli\/","title":{"rendered":"A partire dal 1.7.2020 gli accordi di riduzione anche con il mod. RLI"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019Agenzia delle Entrate, con il comunicato del 3.7.2020, ha precisato che gli accordi di riduzione ed aumento del canone, a partire da tale data, possono essere \u201cregistrati\u201d con il modello RLI sia manuale che telematico e quindi, utilizzando l\u2019applicativo RLI \u2013 WEB, senza necessit\u00e0 di recarsi presso l\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n<p>In ogni caso, fino al 31.8.2020, sar\u00e0 possibile comunicare le riduzioni recandosi direttamente presso gli uffici dell\u2019Agenzia delle Entrate (oppure ricorrendo alla registrazione tramite email) utilizzando il modello 69.<\/p>\n<p>Contestualmente sono state modificate sia le istruzioni che il modello RLI per recepire tali novit\u00e0.<\/p>\n<p>I nuovi documenti sono reperibili al seguente sito:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/registrazione-di-un-nuovo-contratto\/modello_istruzioni-regime-ordinario\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/registrazione-di-un-nuovo-contratto\/modello_istruzioni-regime-ordinario<\/a><\/p>\n<p>Si ricorda che la registrazione dell\u2019atto con il quale le parti disciplinano esclusivamente la riduzione, momentanea oppure definitiva, del canone di un contratto di locazione non \u00e8 obbligatoria (Ris. Agenzia delle Entrate 28.6.2010 n.60) ed \u00e8 esente dall\u2019imposta di registro e di bollo (art.19 co.1 DL 133\/2014).<\/p>\n<p>Se, successivamente alla registrazione dell\u2019accordo di riduzione del canone per la residua durata contrattuale, il canone viene riportato al valore inizialmente concordato, il nuovo atto \u00e8 soggetto a tassazione con pagamento dell\u2019imposta proporzionale.<\/p>\n<p>Inoltre, in caso di accordo di rinegoziazione in aumento del canone, registro e bollo vengono calcolati in autoliquidazione dai software insieme ad eventuali interessi e sanzioni. Le somme eventualmente dovute possono essere versate con richiesta di addebito diretto sul conto corrente del dichiarante, contestualmente alla presentazione del modello che deve avvenire entro 20 giorni dalla data dell\u2019accordo (Ris. Agenzia delle Entrate 28.6.2010 n.60).<\/p>\n<p>Dal punto di vista operativo in caso di riduzione del canone occorre, in caso di <strong>compilazione manuale del modello RLI<\/strong>, procedere come segue:<\/p>\n<ul>\n<li>nel quadro A &#8211; dati generali:\n<ul>\n<li>indicate la \u201c<strong>Tipologia di contratto<\/strong>\u201d,<\/li>\n<li>riportare la <strong>\u201cDurata\u201d<\/strong> prevista dalla prima registrazione o nell\u2019ultima proroga effettuata<\/li>\n<li>indicare il canone annuale (oppure in caso di contratti di durata inferiore all\u2019anno, l\u2019importo relativo all\u2019intera durata) antecedente alla rinegoziazione nella casella \u201c<strong>Importo del canone<\/strong>\u201d,<\/li>\n<li>non fleggare mai \u201c<strong>Pagamento intera durata<\/strong>\u201d,<\/li>\n<li>indicare il codice 3 nei \u201c<strong>Casi particolari<\/strong>\u201d solamente se oggetto di rinegoziazione \u00e8 un contratto con canoni diversi per le varie annualit\u00e0,<\/li>\n<li>non fleggare mai \u201c<strong>Esenzioni<\/strong>\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>nel quadro A \u2013 sezione I \u2013 Registrazione \u2013 Rinegoziazione del canone:\n<ul>\n<li>in \u201c<strong>Data stipula<\/strong>\u201d occorre indicare la data di stipula dell\u2019accordo di rinegoziazione del canone,<\/li>\n<li>non indicare nulla in \u201c<strong> pagine<\/strong>\u201d e \u201c<strong>N. copie<\/strong>\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>nel quadro A \u2013 sezione II \u2013 Adempimenti successivi:\n<ul>\n<li>indicare il codice \u201c8 \u2013 rinegoziazione del canone\u201d nella casella \u201c<strong>Adempimenti successivi<\/strong>\u201d,<\/li>\n<li>compilare la casella \u201c<strong>Tipologia di regime<\/strong>\u201d (se oggetto del contratto sono immobili di civile abitazione) indicando:\n<ol>\n<li>nel caso in cui tutti i locatori optano per la cedolare secca,<\/li>\n<li>nel caso in cui almeno un locatore non opta per la cedolare secca,<\/li>\n<li>nel caso in cui nessun locatore opta per la cedolare secca.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>La tipologia di regime \u00e8 riferita al regime di prima registrazione o nell\u2019eventuale ultima modifica di regime effettuata.<\/p>\n<ul>\n<li>indicare in \u201c<strong>Data inizio canone rinegoziato<\/strong>\u201d la data di inizio del canone ridotto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel caso in cui la data dell\u2019atto di rinegoziazione o di validit\u00e0 del nuovo canone sia antecedente di oltre un anno alla data della richiesta di registrazione, per l\u2019adempimento \u00e8 necessario rivolgersi all\u2019ufficio presso cui \u00e8 stata effettuata la registrazione del contratto di locazione.<\/p>\n<ul>\n<li>indicare in \u201c<strong>Data fine proroga o cessione o risoluzione o subentro o canone rinegoziato<\/strong>\u201d la data in cui termina il canone ridotto o, se non \u00e8 prevista una data di fine, indicare la data di fine validit\u00e0 del contratto di locazione.<\/li>\n<li>nella casella \u201c<strong>Corrispettivo cessione\/risoluzione \u2013 canone rinegoziato<\/strong>\u201d indicare l\u2019importo del nuovo canone di locazione annuo comprensivo della rideterminazione del canone con riferimento ai mesi compresi nell\u2019annualit\u00e0 o, in caso di contratti di durata inferiore a un anno, l\u2019importo relativo all\u2019intera durata. In caso di compropriet\u00e0, indicare il canone per intero, indipendentemente dalla quota di possesso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In caso di rinegoziazione del canone per un periodo a cavallo di due annualit\u00e0 occorre:<\/p>\n<ul>\n<li>indicare la data in cui termina il canone rinegoziato anche se successiva all\u2019annualit\u00e0 oggetto di comunicazione,<\/li>\n<li>indicare il canone rinegoziato per la sola annualit\u00e0 in corso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel momento in cui sar\u00e0 effettuato l\u2019adempimento \u201cannualit\u00e0 successiva\u201d (cod.1), nella casella \u201cimporto del canone\u201d dovr\u00e0 essere indicata la somma della quota parte del canone rinegoziato e della quota parte del canone originario (ciascuno in base ai periodi di riferimento) relativa all\u2019annualit\u00e0 successiva.<\/p>\n<p>Ad esempio, si ponga il caso di una locazione tipologia L1 con durata dal 01\/01\/2020 al 31\/12\/2023, canone annuo originario \u20ac 6.000 (\u20ac 500\/mese) con rinegoziazione dal 01\/05\/2020 al 31\/03\/2021 con una diminuzione del canone annuo a \u20ac 250\/mese.<\/p>\n<p>In sede di comunicazione dell\u2019accordo di riduzione per l\u2019anno 2020 occorrer\u00e0 indicare il canone annuo cos\u00ec determinato: somma della parte dal canone originario (dal 01\/01\/2020 al 30\/4\/2020 relativo a 4 mesi) e parte del canone rinegoziato (da 01\/05\/2020 al 31\/12\/2020 relativo a 8 mesi) pari a (\u20ac 500 x mesi 4) + (\u20ac 250 x mesi 8) = 4.000.<\/p>\n<p>In occasione del pagamento per l\u2019annualit\u00e0 2021 nella casella \u201cImporto del canone\u201d dovr\u00e0 essere indicato il canone annuo cos\u00ec determinato: somma della parte del canone rinegoziato (da 01\/01\/2021 al 31\/03\/2021 relativo a 3 mesi) e della parte del canone originario (dal 01\/04\/2021 al 31\/12\/2021 relativo a 9 mesi), pari a (\u20ac 250 x mesi 3) + (\u20ac 500 x mesi 9) = 5.250.<\/p>\n<p>Qualora, in sede di registrazione iniziale, sia stata selezionata la casella \u201cPagamento intera durata\u201d, in presenza di tipologia contratto con il codice \u201cL1\u201d o \u201cL2\u201d o \u201cS1\u201d o \u201cS2\u201d deve essere indicato l\u2019importo del nuovo canone di locazione annuo o, in caso di contratti di durata inferiore a un anno, l\u2019importo relativo all\u2019intera durata.<\/p>\n<p>Se \u00e8 stato indicato il codice 3 nella casella \u201cCasi particolari\u201d (canoni diversi per le varie annualit\u00e0) indicare l\u2019importo del nuovo canone annuo, mentre i canoni (gi\u00e0 indicati in sede di registrazione) riferiti alle altre annualit\u00e0 successive vanno indicati nel \u201cquadro E\u201d.<\/p>\n<ul>\n<li>indicare in \u201c<strong>Riferimenti del contratto<\/strong>\u201d il codice identificativo del contratto o, in alternativa, gli estremi di registrazione.<\/li>\n<li>nel quadro E \u2013 Locazione con canoni differenti per una o pi\u00f9 annualit\u00e0, solo se \u00e8 presente il codice 3 nella casella \u201cCasi particolari\u201d, le caselle delle varie annualit\u00e0 vanno compilate con gli stessi valori indicati in sede di registrazione.<\/li>\n<li>non \u00e8 prevista l\u2019allegazione dell\u2019accordo di riduzione<\/li>\n<\/ul>\n<p>Viceversa, <strong>utilizzando l\u2019applicazione RLI-WEB<\/strong>, occorre:<\/p>\n<ul>\n<li>accedere all\u2019adempimento \u201cRinegoziazione del canone\u201d<\/li>\n<li>compilare, con le avvertenze sopra riportate, i campi \u201cTipologia contratto\u201d e \u201cCasi particolari\u201d<\/li>\n<li>compilare, sempre con le avvertenze sopra riportate, i campi:\n<ul>\n<li>Importo del canone (antecedente alla rinegoziazione)<\/li>\n<li>Data di stipula<\/li>\n<li>Data inizio canone rinegoziato<\/li>\n<li>Data fine canone rinegoziato<\/li>\n<li>Importo canone rinegoziato<\/li>\n<li>Opzione\/revoca cedolare (se oggetto del contratto sono immobili di civile abitazione)<\/li>\n<li>Canoni diversi (solo se in \u201cCasi particolari\u201d si \u00e8 indicato il codice 3- Contratto con canoni diversi per le varie annualit\u00e0)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Anche in questo caso non \u00e8 prevista l\u2019allegazione dell\u2019accordo di riduzione.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Stefano Spina<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Agenzia delle Entrate, con il comunicato del 3.7.2020, ha precisato che gli accordi di riduzione ed aumento del canone, a partire da tale data, possono essere \u201cregistrati\u201d con il modello RLI sia manuale che telematico e quindi, utilizzando l\u2019applicativo RLI \u2013 WEB, senza necessit\u00e0 di recarsi presso l\u2019Agenzia delle Entrate. In ogni caso, fino al&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1359,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[86,87],"tags":[83,85,84],"class_list":["post-2058","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscale","category-gestione-immobili","tag-immobili","tag-imposte","tag-locazioni"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2058"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2058\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2059,"href":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2058\/revisions\/2059"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1359"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}