L\u2019Agenzia delle Entrate, con la risoluzione 9 del 20.2.2020, in attuazione del provvedimento del Direttore dell\u2019Agenzia delle entrate del 27.1.2020, ha istituito i codici tributo da utilizzare per il pagamento delle\u00a0 somme dovute in relazione alla registrazione degli atti privati mediante modello F24 in luogo del modello F23. Tale modalit\u00e0, fruibile dal 2 marzo 2020, permette di pagare le imposte dovute per tutti gli atti privati e quindi, tra gli altri, i contratti preliminari di compravendita, i contratti di comodato ed i verbali di distribuzione di utili delle societ\u00e0 mediante l\u2019utilizzo del modello F24 ordinario e non il mod. F24 ELIDE previsto per il pagamento dell\u2019imposta sulle locazioni e affitti.<\/p>\n
Le specificit\u00e0 di tale modello, in luogo del mod.F23, sono indubbie sia per la possibilit\u00e0 di utilizzare in compensazione altri tributi, che, soprattutto, per la comodit\u00e0 di eseguire il pagamento con le procedure di home banking oppure con l\u2019applicativo F24 web del proprio cassetto fiscale.<\/p>\n
In tal caso occorre solo tenere presenti i tempi, solitamente di 3 o 4 giorni, nel rilascio dei modelli quietanzati.<\/p>\n
I nuovi codici tributo sono:<\/p>\n
In sede di compilazione del modello F24, i codici tributo sono esposti nella sezione \u201cErario\u201d, esclusivamente in corrispondenza delle somme indicate nella colonna \u201cimporti a debito versati\u201d, con l\u2019indicazione nel campo \u201canno di riferimento\u201d dell\u2019anno di formazione dell\u2019atto, nel formato \u201cAAAA\u201d.<\/p>\n
Mediante il codice 1552 \u00e8 possibile il contestuale versamento dell\u2019imposta di bollo (non apponendo pi\u00f9 i contrassegni telematici sull\u2019atto) come gi\u00e0 avviene per la registrazione telematica dei contratti di locazione.<\/p>\n
Proprio per coloro che voglio usufruire di tale modalit\u00e0 di pagamento, al fine di evitare contestazioni nel ritardato pagamento dell\u2019imposta di bollo trattandosi di un tributo dovuto fin dall\u2019origine dell\u2019atto, occorre la contestualit\u00e0 del versamento con quella della formazione dell\u2019atto stesso.<\/p>\n
Pertanto occorrer\u00e0 ad esempio, lo stesso giorno della sottoscrizione di un contratto di comodato immobiliare, in luogo dell\u2019apposizione del contrassegno telematico, procedere al pagamento delle imposte tramite mod.F24.<\/p>\n
Viceversa, in caso di pagamento tardivo, il contribuente potr\u00e0 avvalersi del ravvedimento operoso con riferimento ad una sanzione base del 100% dell\u2019imposta ai sensi dell\u2019art.25 co.1 DPR 642\/72 oltre al conteggio degli interessi legali da calcolare su base giornaliera. Tenendo presente che rimane immutato il termine di 20 giorni per la registrazione degli atti, in caso di pagamento dell\u2019imposta in un giorno successivo si potr\u00e0 ricorrere, per l\u2019imposta di bollo, alla sanzione ridotta del 10% di cui alla lettera a) dell\u2019art.13 DLgs 472\/97.<\/p>\n
Poich\u00e9 il codice tributo 1550 sostituisce i codici tributo 104T, 105T e 109T utilizzati con il modello F23 si potr\u00e0 creare qualche problema per lo scomputo dell\u2019imposta sulle caparre ed acconti prezzo dei contratti preliminari di compravendita immobiliare di cui all\u2019art.10 Tariffa, Parte I, allegata al DPR 131\/86 da quella fissa dovuta in sede di registrazione del preliminare stesso. In tal caso, in base alla circolare dell\u2019Agenzia delle Entrate 29.5.2013 n.18 (Parte III \u00a7 3.1) i notai dovranno, in sede di registrazione dell\u2019atto definitivo, scindere i versamenti non essendo scomputabile l\u2019imposta fissa.<\/p>\n
Stefano Spina<\/p>\n
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