{"id":1931,"date":"2019-12-16T15:00:40","date_gmt":"2019-12-16T14:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/?p=1931"},"modified":"2019-12-16T15:00:40","modified_gmt":"2019-12-16T14:00:40","slug":"agevolazioni-per-la-valorizzazione-edilizia-art-7-dl-34-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.locazioni-immobiliari.it\/site\/agevolazioni-per-la-valorizzazione-edilizia-art-7-dl-34-2019\/","title":{"rendered":"Agevolazioni per la valorizzazione edilizia (art.7 DL 34\/2019)"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019art.7 DL 30.4.2019 n.34 ha introdotto un\u2019agevolazione fiscale per promuovere la demolizione e ricostruzione\/ristrutturazione di immobili da vendere.<\/p>\n<p><strong>Ambito oggettivo<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019agevolazione si applica ai trasferimenti e permute di:<\/p>\n<ul>\n<li>interi fabbricati,<\/li>\n<li>sia abitativi che strumentali,<\/li>\n<li>posti in essere dal 1.5.2019 al 31.12.2021.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per trasferimenti si intendono tutte le cessioni di propriet\u00e0 o diritti reali, nonch\u00e9 la costituzione di diritti reali e la rinuncia pura e semplice agli stessi, nonch\u00e9 i provvedimenti di espropriazione per pubblica utilit\u00e0 ed i trasferimenti coattivi. Inoltre dovrebbero rientrate anche i conferimenti immobiliari in societ\u00e0, la <em>datio in solutum<\/em> e le transazioni.<\/p>\n<p>La norma non definisce cosa si intenda per \u201cinteri fabbricati\u201d; tuttavia si ritiene che si possa fare riferimento alla nozione di \u201cfabbricato cielo-terra\u201d ovvero un immobile od un complesso immobiliare compreso dal suolo fino al tetto senza interruzioni. Rimane dubbia la spettanza dell\u2019agevolazione in caso di acquisti frazionati nel corso del tempo.<\/p>\n<p>L\u2019agevolazione non si pu\u00f2 applicare alle cessioni di terreni edificabili in quanto la norma di natura agevolativa, non passibile di interpretazione estensiva, fa riferimento ai soli &#8220;trasferimenti di interi fabbricati&#8221;. Analogamente l\u2019agevolazione non si applica in caso di vendita \u201cpro indistinto\u201d di un capannone agricolo da ricostruire ed un terreno edificabile. In tale fattispecie, per poter accedere all\u2019agevolazione sull\u2019acquisto del capannone, occorrerebbe procedere a due compravendite distinte.<\/p>\n<p><strong>Ambito soggettivo<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019agevolazione spetta, indipendentemente dal venditore, esclusivamente se l\u2019acquirente \u00e8 un\u2019impresa (societ\u00e0 o impresa individuale) di costruzione o di ristrutturazione immobiliare.<\/p>\n<p>In assenza di chiarimenti si ritiene che possano beneficiare dell\u2019agevolazione esclusivamente i soggetti che, dopo l\u2019acquisto, procederanno alla demolizione e ricostruzione o alla ristrutturazione secondo quanto richiesto dalla norma e non anche quelli che, astrattamente, svolgono tale attivit\u00e0 senza per\u00f2 fare interventi sugli immobili agevolati.<\/p>\n<p>Il cedente pu\u00f2 essere sia un soggetto non IVA che un soggetto IVA.<\/p>\n<p>L\u2019agevolazione spetta inoltre se l\u2019acquirente \u00e8 una cooperativa edilizia che costruisce gli alloggi da assegnare ai propri soci.<\/p>\n<p><strong>Ulteriori condizioni<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019agevolazione spetta a condizione che:<\/p>\n<ul>\n<li>nei 10 anni dall\u2019acquisto del fabbricato,<\/li>\n<li>l\u2019acquirente provveda alla demolizione e successiva ricostruzione, anche con variazione volumetrica, oppure, in alternativa, all\u2019effettuazione degli interventi edilizi previsti dall\u2019art.3 co.1 lett.b), c) e d) del DPR 380\/2001,<\/li>\n<li>ed alla alienazione, anche se suddivisa in pi\u00f9 unit\u00e0, di almeno il 75% del volume del fabbricato ricostruito o ristrutturato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La costruzione\/ristrutturazione deve avvenire conformemente a:<\/p>\n<ul>\n<li>normativa antisismica,<\/li>\n<li>con il conseguimento della classe energetica NZEB, A o B.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ai fini della decorrenza del decennio:<\/p>\n<ul>\n<li>il termine iniziale coincide con l\u2019atto di acquisto dell\u2019intero fabbricato per il quale si p chiesta l\u2019agevolazione,<\/li>\n<li>il termine finale \u00e8 dato dall\u2019atto di trasferimento dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Regime agevolativo<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019agevolazione consiste nell\u2019applicare, all\u2019atto di acquisto dell\u2019immobile da demolire\/ristrutturare:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019imposta di registro fissa pari ad euro 200,00 in luogo di quella ordinaria pari, solitamente, al 9% del valore,<\/li>\n<li>l\u2019imposta ipotecaria fissa pari ad euro 200,00 in luogo alternativamente dell\u2019imposta fissa di euro 50,00 oppure pari al 3% in caso di fabbricati strumentali ceduti da soggetti IVA,<\/li>\n<li>l\u2019imposta catastale fissa pari ad euro 200,00 in luogo alternativamente dell\u2019imposta fissa di euro 50,00 oppure pari al 1% in caso di fabbricati strumentali ceduti da soggetti IVA.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In assenza di chiarimenti ufficiali, l\u2019IVA, eventualmente applicata dal soggetto cedente, dovrebbe essere sempre dovuta non rientrando nell\u2019agevolazione.<\/p>\n<p>La successiva alienazione del fabbricato ricostruito\/ristrutturato sconter\u00e0 invece le imposte in forma ordinaria.<\/p>\n<p><strong>Decadenza<\/strong><\/p>\n<p>Nel caso in cui, nei dieci anni dall\u2019acquisto, non siano state poste in essere le ulteriori condizioni, sono dovute:<\/p>\n<ul>\n<li>le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura ordinaria,<\/li>\n<li>la sanzione del 30% sulla differenza di imposta,<\/li>\n<li>gli interessi moratori dalla data dell\u2019acquisto del fabbricato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Stefano Spina<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019art.7 DL 30.4.2019 n.34 ha introdotto un\u2019agevolazione fiscale per promuovere la demolizione e ricostruzione\/ristrutturazione di immobili da vendere. 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