L\u2019Agenzia delle Entrate, con il provvedimento n.64442 del 19 marzo 2019, integra il modello RLI e le relative istruzioni prevedendo la possibilit\u00e0 di esercitare l\u2019opzione per il regime della cedolare secca per i contratti aventi ad oggetto unit\u00e0 immobiliari commerciali di categoria catastale C\/1 e relative pertinenze.<\/p>\n
Anche in questa fattispecie, in caso di opzione per la cedolare secca, occorre comunicare preventivamente al conduttore, con lettera raccomandata oppure inserendo la frase nel corpo del contratto, la rinuncia all\u2019esercizio della facolt\u00e0 di chiedere l\u2019aggiornamento del canone a qualsiasi titolo.<\/p>\n
Inoltre sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate, nella sezione dedicata alla registrazione dei contratti di beni immobili, risulta evidenziato che per i \u201ccontratti commerciali classificati nella categoria C1\u201d per i quali il locatore esercita l\u2019opzione per la cedolare secca, contrariamente a quanto previsto per le locazioni abitative, il conduttore pu\u00f2 essere un soggetto commerciale.<\/p>\n
Infine la modulistica \u00e8 stata arricchita di una nuova casella denominata \u201cTardivit\u00e0 annualit\u00e0 successiva\u201d contenuta nel quadro A da compilare se si sta procedendo ad effettuare il pagamento tardivo per una annualit\u00e0 successiva alla prima registrazione. In tal caso occorrer\u00e0 indicare se almeno un locatore ha intenzione di modificare il regime fiscale (entrando o uscendo dalla cedolare secca) nel qual caso l\u2019adempimento non pu\u00f2 essere fatto telematicamente ma occorre recarsi all\u2019ufficio presso cui \u00e8 stata effettuata la registrazione iniziale.<\/p>\n
Infatti in tal caso, qualora il contribuente abbia mantenuto un comportamento coerente con la volont\u00e0 di optare (o revocare l\u2019opzione) per il regime della cedolare secca, \u00e8 possibile esercitare l\u2019opzione avvalendosi dell\u2019istituto della remissione in bonis esibendo quindi copia del versamento e la documentazione attestante la coerenza della scelta direttamente all\u2019ufficio affinch\u00e8 confermi la scelta.<\/p>\n
La nuova modulistica pu\u00f2 essere utilizzata da subito anche se i vecchi modelli potranno servire fino al 19 maggio 2019.<\/p>\n
Stefano Spina<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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